Onnistunut putkiremontti

Ajoissa liikkeelle

Kiinteistö tarvitsee ajan tasaisen korjaussuunnitelman (PTS – Pitkän aikavälin toimintasuunnitelma- ja viiden vuoden kunnossapitoselvitys) ja tahtotilan toteuttaa suunnitelman mukaiset korjaustoimet. Putkiremonttihanke pitää käynnistää ajoissa, jotta taloyhtiölle, isännöitsijälle ja asukkaille jää riittävästi aikaa määritellä valintakriteerit, kartoittaa remonttivaihtoehdot ja urakoitsijat sekä tehdä päätös hankkeen aloittamisesta yhtiökokouksessa.

Putkiremontin vaiheet

• Esiselvitys

  Putkien tekninen kunto selvitetään kuntoarvion tai kuntotutkimuksen avulla, myös märkätilojen kunto kartoitetaan suunnittelun pohjaksi. Tämän perusteella taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä tuovat taloyhtiön yhtiökokoukseen ehdotuksen putkiremontin käynnistämiseksi.

• Hankesuunnittelu ja suunnittelu

  Toteutusvaihtoehtojen kartoitus ja päätös toteutuksen laajuudesta ja menetelmästä. Putkiremontin yhteydessä usein uusitaan tai korjataan myös ilmanvaihto- ja lämmitysjärjestelmät sekä sähkö- ja telejärjestelmät.

  Hankesuunnitelma kannattaa tilata hankesuunnittelijalta, LVI-alan ammattilaiselta. Jotta putkiremontti sujuu suunnitellusti, se edellyttää asiantuntevan projektipäällikön palkkaamista. Yhtiökokous tekee lopullisen päätöksen remontista, aikataulusta ja alustavasta budjetista hankesuunnitelman perusteella.

• Suunnittelu

  Varsinainen suunnittelu alkaa hankesuunnitelman perusteella. Tässä vaiheessa laaditaan tekniset ja huonetilojen suunnitelmat. Tämä on tärkeä vaihe, joten siihen kannattaa varata vähintään puoli vuotta aikaa.

• Urakoitsijan valinta

  Kun suunnitelmat ovat valmiina, on tarjouspyyntöjen aika. Niitä kannattaa pyytää 3–7 luotettavalta asennusliikkeeltä. Ennen tarjouspyynnön lähettämistä on hyvä selvittää ehdokkaiden referenssit, toimintatavat ja osaaminen. Lisäksi luottotiedot kannattaa tarkistaa. Mikäli naapurustossa on tehty putkiremontteja, kannattaa sieltä kysellä kokemuksia.

  Toteuttajaksi kannattaa valita luotettava ja osaava yritys, jolla on kokemusta ja referenssejä vastaavista hankkeista.

• Toteutus

  Ennen putkiremontin aloittamista kannattaa sopia pelisäännöt asukkaiden ja urakoitsijan välille. Teknisen toteutuksen ja aikataulun lisäksi on tärkeää sopia muun muassa tiedotuksesta ja työturvallisuudesta työmaalla.

  Kerrostalossa remontti toteutetaan yleensä rapuittain. Asuntokohtainen remonttiaika on useimmiten 6-8 viikkoa, jolloin pesutilat eivät ole käytössä. Tilapäiset pesutilat voidaan järjestää taloyhtiön saunatiloihin tai pihalle. Urakoitsija antaa usein ohjeistuksen asunnon suojauksesta. Se myös suojaa työskentelyalueet. Asukkaan kannattaa huolehtia arvotavaroiden suojauksesta muun muassa pölyn varalta.

• Hanke maalissa

  Kun asennustyöt on tehty, on aika tehdä vastaanottotarkastus taloyhtiön ja urakoitsijan toimesta. Myös osakkaat voivat ilmoittaa havaitsemansa puutteet ja virheet. Kun mahdolliset puutteet on korjattu, hanke on maalissa. Putkiremontin takuuaika on yleensä kaksi vuotta, jonka jälkeen pidetään takuutarkastus.

• Ylläpito ja huolto

  Kiinteistön kunnon varmistamiseksi kannattaa tehdä talotekniikka-alan yrityksen kanssa huolto- ja ylläpitosopimus, jossa määritellään teknisten järjestelmien vuosihuollot ja niiden ajankohdat. Kiinteistön arvon ylläpitämisen kannalta on tärkeää huoltaa tekniikka vuosittain, ilmanvaihto jopa kaksi kertaa vuodessa.

• Hinta

  Keskimäärin putkiremontti maksaa pääkaupunkiseudulla noin 900-1200 €/m² ja muualla Suomessa noin 700-1000 €/m². Ero johtuu siitä, että pääkaupunkiseudulla putkiremontin yhteydessä tehdään enemmän muitakin korjaustoimia. Yleisimpiä ovat sähkö- ja televerkot, taloyhtiön yhteiset tilat, energiatehokkuutta parantavat korjaukset sekä piha-alueet ja salaoja- ja sadevesiputkiston uusiminen.

  Putkiremontin hinta määräytyy remontin laajuuden, toteutustavan, asunnon koon sekä tuotteiden mukaan ja alueen kilpailutilanteen mukaan. Putkistosaneerauksen yhteydessä avataan usein kiinteistön rakenteita, jolloin on järkevää samalla tehdä muitakin korjauksia.

Linkkejä

• Putkiremonttien kehitys (pdf)
• Ympäristöministeriön Korjaustieto.fi
• Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri

Tutustu jäsenyrityksiimme

Lisätietoja